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AIoT與BIM的火花─社宅管理新選擇

AIoT與BIM的火花─社宅管理新選擇

台中市大里區的社會住宅,在落成後時常面臨電梯無預警故障的問題,也時常有監視系統無法有效辨認住戶,造成相當程度的困擾與不便,在這兩個問題的背後所反映的正是國內社會住宅在維護管理方面,資訊過於分散且無單一平台,可有效整合所有住宅內的動態數據,提供住宅管理單位改善與提升服務品質的依據。

因此,台中社宅導入思納捷AIoT物聯網應用平台,並提供馬達監測解決方案,協助該社會住宅改善電梯系統故障與辨識系統問題,並進一步提供串聯多樣服務應用的管理介面。

具體做法:

1.AIoT物聯網應用平台
透過思納捷AIoT物聯網應用平台支援的多樣通訊協定(BACnet, Modbus),與住宅現場既有SCADA、監控系統進行介接,進一步將大樓自動化系統(BA)整合為建築資訊模型平台(BIM),並可於現場透過人臉辨識攝影機有效維護與管制人員出入。

2.馬達監測解決方案
針對電梯系統加裝振動規、溫度收集組並接上電錶進行電梯馬達設備運轉的監測與診斷,搭配思納捷物聯網應用平台的可視化監測與事件告警設定,立即進行異常排除與提前保養應對。

導入效益

1.住宅管理系統最佳化
透過思納捷AIoT物聯網應用平台與大樓自動化系統(BA) 整合為BIM,將社會住宅內的建物與設備可視化,即時監測設備的運轉狀況,並於第一時間進行異常排除,並藉由單一平台減少維運與溝通等管理問題,同時透過跨場域的群組數據比較進行改善。

2.電梯系統維運
透過加裝馬達監測方案相關硬體,可在馬達異常發生當下進行應對,並進一步預測馬達潛在問題以提早進行維修保養,避免住宅電梯設備的突發損壞與衍生風險。

3.人臉辨識系統
擴充安裝人臉辨識攝影機並與住宅管理系統整合,有效控管人員出入,以維護住戶安全與社會住宅使用權益。